委托书不是护身符！律师怒怼：赖着不走，法律教你做人

看管人：我有委托书，干嘛要走；律师：现居住人已构成无权占有

王玉臣, 北京金诉律师事务所主任表示, 蔡女士没有权利再继续居住在那处房屋, 她那样的居住行为已经构成了无权占有, 所以应当马上搬离, 并且要把房屋归还给产权人。作为陈先生代理人的黄女士, 能够通过协商或者诉讼的方式把房屋收回来。核心诉讼策略是“返还原物纠纷”, 还能够依照具体情形主张排除妨害以及损害赔偿。

王玉臣觉得, 虽然蔡女士给出了2019年的那份《委托书》, 可这仅仅是房屋看管方面的委托关联, 并没有构建租赁关联, 委托人能够解除委托关联, “只要把委托关联解除掉, 并且蔡女士不存在租金支付举动, 那么就不存在任何合法的居住权根基。”。

王玉臣称, 《委托书》清晰表明由蔡女士“居住、看管”, 黄女士给其支付报酬的举动也证实了“看管”的性质, 这跟以“支付租金”作为代价来换取房屋“使用、收益”权的租赁合同有着本质上的不同, 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定, 租赁合同是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益, 承租人支付租金的合同。

《委托书》形成了一种事实上存在的委托合同关系, 但涉及的是陈先生借助黄女士, 去拜托蔡女士来处理看管房屋的事务。针对这样的委托情形, 双方都具备随时解除的权利。黄女士代表着委托人陈先生, 已然明确提出要求蔡女士搬离, 此行为属于解除委托、收回房屋的意思表达。在委托关系解除之后, 蔡女士持续占有的法律依据已然丧失。

王玉臣表明, 蔡女士宣称“被拆锁、拆路由器”, 这属于另外一个单独的侵权纠纷, 它没办法成为其持续无权占有他人房屋的合理合法申辩理由。对于“被拆锁、拆路由器”, 她应该借助报警或者另外立案起诉来解决这个问题。而她自己承认“没有交租”, 这就直接否定了租赁关系的存在, 承认了她居住是无偿的、基于特定委托的。

经委托关系解除之后, 蔡女士持续占有该房屋, 这属于无权占有的情形。王玉臣表明, 权利人陈先生具备请求蔡女士返还原本之物的权利, 排除蔡女士对物权所造成的妨害是契合《中华人民共和国民法典》第二百三十五条以及第二百三十六条规定的。

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